作为买房人，你是否好奇徐州有多少存量房？去化周期是多久呢？
在淮海壹楼市后台及粉丝群，经常有网友咨询类似的问题，为此，小淮今日专门查了查相关的数据，分享给大家！
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主城去化周期曝光
贾汪最高约21个月
在看数据之前，我们先来了解一下什么是去化周期。
在楼市中，去化周期一般指的是，在某一设定的时代外销售出去的楼盘数占总楼盘数的百分比，也就是发卖率。
据徐州市商品住宅库存透析图，除丰县、沛县、睢宁、新沂、邳州外，市区去化周期最长的是贾汪区（20.97个月），最低的是云龙区（5.72个月），相差15个月。也就是说，云龙区的房源库存较少且去化速度较快，而贾汪区，真正是徐州的去化“重灾区”。
来源：金刚石云数据
为何相差会如此之大，小淮认为有以下原因：
贾汪区虽然是刚需“圣地”，但经过这么多年的发展，板块内新房有一定的饱和，再加上贾汪区烂尾楼居多，谁也不敢保证自己买的房子会不会“暴雷”，所以近两年不少买房人逐渐跳开贾汪区的楼盘。
云龙区（新城区）在集中供地出来之前，一直都是徐州最热门的区域，买房更是堪比“千人摇号”，如百悦城、堂悦嘉苑、时代艺境等。但今年随着多个限价地的面市，也为云龙区增加了不少存量套数。
除了贾汪云龙之外，泉山区的去化周期也高达18.54个月，虽然泉山区目前在售楼盘不多，但区域内楼盘多为高端改善，如颐和源璟、和著湖山、云龙湖金茂府、君兰湖山、淮海隐秀等，这些楼盘的价格均为2万/㎡起，这样的价格想要快速去化，似乎也不太可能。
同时，金刚石云数据也统计了徐州2月份的开盘情况。
本月市区6个项目开盘加推，整体去化率25%，经济开发区万锦城项目因价格因素整体去化尚佳，其余项目受市场热度等因素影响去化不理想，市场仍处于低位运行。也因此，经开区的房源虽然存量少，但去化周期漫长，达17.39个月。
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2月份最新房价曝光
云龙区元/平位居榜首
金刚石云数据同步公布了徐州各区最新的价格，以云龙区为首，贾汪区为底，具体如下：
云龙区成交均价元/㎡
泉山区成交均价元/㎡
鼓楼区成交均价元/㎡
经开区成交均价元/㎡
铜山区成交均价元/㎡
贾汪区成交均价元/㎡
来源：金刚石云数据
相比较一月份，除了经开区、贾汪区之外，都有不同程度的上涨，其中铜山区更是上涨了8%。
通过数据，也不难发现房价梯队极为明显，高价房楼盘依旧被云龙万达、新城区、市中心、云龙湖等板块据守。
楼市分化也非常明显，以云龙、泉山为首的偏西南区域，房价处于高位，甚至连带着铜山区的均价都达到了1.2万/㎡。
曾经的房价洼地，贾汪区依然还是刚需“圣地”，今年房价或许还会继续持平。
根据徐州现有的库存量来看，去化周期较长也是正常的，房子好卖或不好卖也不能相提并论。
库存量虽然多，也并不能代表新房市场不行了，在去年徐州楼市火爆的时候，房子有多少卖多少，库存再多也不是问题。最近几个月楼市遇冷，新房去化也减弱了不少。
现在金三银四已经到来，各家楼盘或许会推出新的活动来走量冲业绩，估计也会好一点，至于上车时间问题，还是那句话：宜早不宜晚。
