不妙，徐州房价又涨了！根据金刚石云数据统计：11月徐州住宅市场均价元/㎡，环比上涨12%！
1、成交房价涨了！11月份徐州住宅成交均价为元/㎡，环比上涨12%、同比上涨3%！
2、开盘销售成绩火热！11月份徐州21家楼盘开盘，有5家楼盘开盘当天全部卖完！
3、供应量和成交量双双上涨！11月住宅房源供应量同比上涨1%，成交量同比上涨14%
4、主城销售流速增加！11月份徐州各大区域销售面积排行榜曝光！新沂、贾汪、云龙成为跑量三强！
5、宅地挂牌量井喷！11月份徐州挂出涉宅用地54块地，其中三块市区地块将在12月份拍卖，最高起拍楼面地价元/㎡！
一、11月份徐州住宅成交均价为元/㎡
环比上涨12%！
房价数据，往往最能说明楼市情况。
据金刚石数据统计，11月份徐州全市（包含六县）商品房住宅的成交均价是元/㎡。
视线往前拉，在年6月，徐州商住成交均价是元/㎡，9月份的成交均价保持在元/㎡。
伴随着高价地项目集中入市，整体拉高徐州新房成交均价，可以看到，今年徐州新房成交均价高峰出现在6月份、9月份、11月份。
此外，接下来，徐州还有21个纯新盘即将入市，大部分都是高价盘，这些楼盘一旦集中上市，将再次拉高徐州新房成交均价。
二、成交量和供应量双双上涨！
11月份徐州住宅成交同比上涨14%！
不仅徐州新房成交均价上涨，本月，徐州新房供应量和成交量同比均纷纷上涨！
金刚石数据显示，11月份徐州整体供应量达到了.38万㎡，环比10月份上涨了89%，同比上涨了1%；成交量.1万㎡，环比下降7%，同比上涨14%！
虽然入市量在增加，但是成交量也在保持高位，除了新沂和睢宁库存量高周期增长，但是徐州其他区域的平均去化周期还是比较短的。
截止到11月30日，徐州市库存.07万㎡，去化周期5.97个月，其中市区（不含贾汪）存量为.49万㎡，平均去化周期约3.72个月。
从徐州主城的区域库存来看，经开区、云龙区的整体库存比较低，贾汪区成为库存大区。
三、11月份徐州市区销售榜曝光！
按照成交金额来计算，百悦城以总销售额7.01亿位列第一，该楼盘位于云龙区核心板块，配套和交通都比较方便，备案均价元/㎡，对比周边楼盘来看，不算很高，所以开盘当天基本卖完，在意料之中。
另外，云龙区水沐堂悦1.61万/㎡的均价，卖出套房，销售总金额6.9亿元，位列第二。鼓楼区新城玖珑湖以元/㎡的均价，卖出套房，位列第三。
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四、11月份徐州有21家楼盘开盘
整体销售6.6成左右
除了未开盘的销售情况外，11月份徐州还有21家楼盘相继领销许开盘，整体销售情况较好，平均认购率在6.6成左右，其中有5家楼盘开盘当天全部卖光！
这5家开盘的楼盘分别是水沐堂悦、如苑、百悦城、浅山风华、新城玖珑湖。
此外，从金刚石数据来看，11月份开盘当天去化较低的是铜山区银城青雲府，洋房精装均价1.37万/㎡，开盘当天卖出1.1成；泉山区美的金科云筑，精装均价1.94万/㎡，开盘当天卖出3成；经开区上东时代，开盘当天卖出3.1成。
五、11月份徐州卖出21块涉宅地块
最高成交楼面地价达到元/㎡
还挂出54块涉宅土地
最后我们来看一下土地市场，11月份徐州整体的土拍数量和供应数量都比较多，其中北区客运站板块宅地被分别万科以元/㎡、元/㎡的楼面地价拿下，徐州再增加两块高价地。
此外，11月份整体的挂地也呈现井喷状态，11月份累计挂地数量达到了54块，其中贾汪、云龙区、经济开发区都将迎来新宅地。
其中比较引人注目的是，云龙区的惠民小区东A地块、C地块，其中惠民小区东C地块起拍楼面地价达到了元/㎡，一旦拍出，徐州将再添一个高价地。
总结：年，徐州土拍市场和新房市场都非常火热，不少板块地价被刷新，而一些高价盘依旧卖的好，可以明显看到，徐州新房两极分化现象较为严重，有的开盘当天全部卖光，有的却仅卖出1.1成。
年底将成为开发商冲刺的主要阶段，一批高价纯新盘也将相继上市，对于买房人而言，选择空间更大，届时究竟谁能在几十家楼盘中脱颖而出，让我们拭目以待。
内容来源:徐州楼市
